Verkehrswertgutachten für Ihr Finanzamt in Berlin📍
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Verkehrswertgutachten für Sachverhalte mit Finanzämtern in Berlin
Zertifizierter Sachverständiger seit über zwei Jahrzehnten
Sie suchen einen qualifizierten Sachverständigen für Berlin, der Sie bei der Bestimmung des Verkehrswertes für Ihr örtliches Finanzamt unterstützt?
Lars ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Heute gilt er als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt.
Rechtssicherheit
Unsere Gutachten sind rechtlich fundiert und gewährleisten die Anerkennung durch Behörden und Gerichte. Dies bietet Ihnen eine reelle Grundlage für alle Angelegenheiten mit dem deutschen Finanzamt.
Echter Verkehrswert
Das Gutachten kann potenzielle Konflikte vermeiden und die rechtliche Sicherheit gegenüber dem Finanzamt erhöhen, da eine objektive Bewertung der Vermögenswerte vorliegt.
Anerkennung
Unsere erfahrenen Gutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Daten und umfassendem Fachwissen.
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Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten für das Finanzamt.
Wann ist das Finanzamt überhaupt an dem Wert meiner Immobilie interessiert?
Das Finanzamt benötigt den Wert Ihrer Immobilie als Bemessungsgrundlage für verschiedene Steuern. Die häufigsten Anlässe sind:
Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer: Wenn Sie eine Immobilie erben oder geschenkt bekommen, muss der sogenannte Grundbesitzwert ermittelt werden, um die Höhe der Steuern festzusetzen.
Grundsteuerreform: In einigen Fällen kann die Neubewertung im Rahmen der Grundsteuerreform ein Gutachten sinnvoll machen.
Immobilien im Betriebsvermögen: Bei der Überführung einer Immobilie vom Betriebs- ins Privatvermögen (Entnahme) oder umgekehrt (Einlage).
Warum genügt nicht die Berechnung des Finanzamts?
Das Finanzamt ermittelt den Wert einer Immobilie nach standardisierten, pauschalen Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) gemäß dem Bewertungsgesetz (BewG).
Der Nachteil dieser pauschalen Ermittlung ist:
Keine Objektbesichtigung: Die Finanzämter führen in der Regel keine Vor-Ort-Besichtigung durch.
Besondere Umstände fehlen: Individuelle, wertmindernde Faktoren wie Baumängel, Sanierungsstau, ein eingetragenes Wohnrecht (Nießbrauch) oder ungünstige Zuschnitte/Lagen werden oft nicht berücksichtigt.
Dies führt häufig dazu, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert (der steuerliche Wert) deutlich höher liegt als der tatsächlich am Markt erzielbare Verkehrswert (Marktwert).
Wie hilft mir ein Verkehrswertgutachten konkret? (Die „Öffnungsklausel“)
Wenn Sie der Meinung sind, dass der vom Finanzamt festgesetzte Grundbesitzwert zu hoch ist, haben Sie das Recht, einen niedrigeren Wert nachzuweisen.
Diese Möglichkeit wird als Öffnungsklausel bezeichnet ($\S 198$ Bewertungsgesetz, BewG).
Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen dient dem Finanzamt als rechtsgültiger Nachweis für den niedrigeren gemeinen Wert Ihrer Immobilie.Ziel: Die Senkung der steuerlichen Bemessungsgrundlage und damit eine Reduzierung der zu zahlenden Erbschafts- oder Schenkungsteuer.
Lohnt sich ein Gutachten finanziell?
In vielen Fällen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten zu einer erheblichen Steuereinsparung führen. Gerade wenn der vom Finanzamt ermittelte Wert um 20% bis 30% über dem realistischen Marktwert liegt, können die Kosten für das Gutachten (die Sie selbst tragen müssen) oft durch die Steuerersparnis mehr als ausgeglichen werden.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.